«أوعدك أبيعك الأرض»، «احجزها لي وأنا أشتريها الشهر الجاي». عبارات نسمعها كثيراً، ثم يتراجع أحد الطرفين. فهل الوعد مجرد كلام، أم له قوة قانونية؟ نظّم نظام المعاملات المدنية هذه المسألة بوضوح.
ما هو الوعد بالتعاقد؟
هو اتفاق يلتزم فيه أحد الطرفين أو كلاهما بإبرام عقد معين في المستقبل. فهو مرحلة سابقة على العقد النهائي، وليس العقد نفسه.
متى يكون الوعد ملزماً؟
- أن تُحدد فيه المسائل الجوهرية للعقد المراد إبرامه، كالمبيع والثمن في البيع.
- أن تُحدد المدة التي يجب إبرام العقد خلالها.
- إذا اشترط النظام شكلاً معيناً لإبرام العقد، فيجب مراعاة هذا الشكل في الوعد أيضاً.
فالوعد العام مثل «إن شاء الله نتفق لاحقاً» لا يرقى غالباً إلى وعد ملزم، لأنه يفتقد العناصر الجوهرية.
ماذا لو تراجع الواعد؟
إذا توافرت شروط الوعد وامتنع الواعد عن إبرام العقد، جاز للموعود له أن يلجأ للقضاء. وقد يقوم الحكم مقام العقد متى توافرت الشروط اللازمة لذلك، بما فيها ما يتعلق بالشكل.
الفرق بين الوعد والعقد والعربون
| المفهوم | طبيعته | أثره |
|---|---|---|
| التفاوض | مناقشات دون التزام نهائي | لا يلزم في الأصل، مع مراعاة حسن النية |
| الوعد بالتعاقد | التزام بإبرام عقد مستقبلاً | ملزم إذا توافرت شروطه |
| العقد | اتفاق نهائي منشئ للالتزامات | ملزم للطرفين ويُنفذ بحسب شروطه |
| العربون | مبلغ يُدفع عند التعاقد | دلالته يحددها الاتفاق والنظام، ولها أثر عند العدول |
نصائح عملية
- اكتب الوعد مهما بدا بسيطاً، وحدد فيه الشروط الأساسية والمدة.
- إذا دفعت مبلغاً، فحدد في الكتابة هل هو عربون أم جزء من الثمن.
- في العقار وما يشترط له التوثيق، استشر محامياً قبل الاعتماد على الوعد وحده.
أسئلة شائعة
هل الوعد الشفهي ملزم؟
قد يكون ملزماً إذا توافرت شروطه وأمكن إثباته، لكن إثبات الوعد الشفهي صعب، فالكتابة تحميك.
هل يحق لي المطالبة بتعويض إذا تراجع الطرف الآخر؟
بحسب الحالة، قد يكون لك الحق في المطالبة بإبرام العقد أو بالتعويض عن الضرر. التقدير هنا يحتاج دراسة للوقائع والمستندات.
5.0 (5 تقييم)
